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空港新区该不该出手 先看看这份置业攻略

南宁晚报 2019-09-02 09:01 南宁云—南宁晚报  

■易居企业集团·克而瑞

分析师 黄锦良

2019年以来,作为南宁南大门门户区域,空港板块交出了一份不错的成绩单:土地放量明显且成交热度较高;商品住宅去化明显提速,今年1—7月成交量远超2018年全年成交量,同比大幅上涨682%;去化周期明显缩短,与去年同期相比减少35.2个月;全国一线房企加速进驻。

南宁吴圩国际机场航班往来不断 潘浩 摄

作为南宁重点打造的临空经济示范区,在面对广西全面对接粤港澳大湾区的背景下,空港新区迎来了发展机遇和多项利好,成为时下热议区域,备受购房者关注。那么,空港新区现在是否适合出手置业?不同置业群体又该如何选择?先看看克而瑞给出的空港新区置业攻略。

刚需型

置业

房价多为“6”“7”字头,刚需置业不会“压力山大”

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:目前,空港板块仍处于南宁楼市价格“洼地”,商品住宅多为“6”“7”字头。如果以买100㎡的户型来算,首套房首付门槛主力在13万~15万元。对于价格敏感型的刚需购房者而言,与南宁市整体超1.1万元/㎡的均价、动辄四五十万元的首付相比,置业空港板块不会“压力山大”。

目前,空港板块高层在售/待售楼盘均主打刚需户型,再配置部分改善户型。如云星·钱隆御园在售有98~109㎡装修三房,装修均价7000元/㎡;盛天领秀府在售刚需产品有94㎡三房以及109~112㎡四房,装修主力价在6600~6900元/㎡;预计10月份首期发售的振业·启航城,中小户型包含92㎡2+1房、103㎡3+1房,预计毛坯均价6800元/㎡。

目前,空港板块商品住宅品质,无论是项目规划、产品设计、小区品质,均是以品牌房企项目为优。建议优选考虑,后期交付会更有保障。

改善型

置业

多个品牌房企开发项目,空港地缘客选择多

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:南宁吴圩空港经济区整体处于前期规划、在建状态,需要时间建成完善,居住舒适度暂时不高。但空港经济区内自然资源优势突出,分布着多个自然景点、公园。如:龙乌江休闲公园(规划)、七彩森林世界(规划)、良凤江国家森林公园、大王滩风景区等,宜居价值较高。

对空港改善型地缘客来说,他们置业换房更关注的是房屋居住品质。由百强房企云星集团打造的云星·钱隆御园可重点关注。该项目为楼高8~12层的洋房,比周边项目要低,容积率仅2.5,整体居住舒适度较高。加上项目采用云星5U装修体系,进一步提升居住品质。

对房型有要求的购房者来说,国企振业集团开发的振业·启航城可关注。其是空港难得的独栋独单元设计的项目,与其他项目双单元楼栋相比,采光性能更佳。此外,项目N+1房设计及双阳台设置,房型实用性更佳。同时,吴圩镇初级中学在项目旁。

对追求一步到位的改善型人群而言,拥有大城配套规划的悦桂绿地·新世界,及拥有70年产权天地楼产品在售的盛天领域项目可纳入考虑范围。其中,悦桂绿地·新世界占地2000余亩,是空港甚至南宁鲜有的大体量楼盘,规划有商业中心、学校、养生酒店等,配套齐全,一步到位;盛天领秀府由多栋16~17层小高层住宅与天地楼组成,其中天地楼面积从190~240㎡建面不等,是空港目前在售项目中鲜有的大户型产品,可满足三代同堂、多口之家一步到位的居住需求。

投资型

置业

发展尚未成熟、投资门槛较低

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:作为广西空港经济发展排头兵,南宁空港经济区上行发展可能性较大。目前,南宁空港经济区在售楼盘主推90~125㎡(建面)二至四房,个别楼盘有75㎡建面左右的小户型,毛坯主力价5000~5500元/㎡,装修房主力价6600~7000元/㎡,首套房首付大多在14万~20万之间,单价和首付相对南宁主城区而言不高。整体看,南宁空港经济区楼盘主推的产品,具有面积段小、单价低、总价低、首付低的特点,投资门槛较低。

除考虑投资门槛外,楼盘自身保值因素也需要考虑在内。如:房企实力、楼盘规划、周边配套等。由广西农垦与绿地联合打造的悦桂绿地·新世界,规划有国际康养、教育、休闲、高端居住等多元业态,从房企实力及项目丰富的配套规划看,具备升值潜力。加上项目拥有75㎡建面的小户型,且是毛坯房,投资门槛低。

另外,云星·钱隆御园、振业·启航城、盛天领秀府、绿港云海湾、雅力富别墅项目等这些位于光明路上的楼盘,体量虽然不算太大,但都位于南宁空港经济区居住中心,教育、医疗、邻里中心等配套都有所规划,存在一定的升值空间。

要说明的是,目前南宁空港经济区整体处于开发状态,人口导流、经济产业、路网配套等还在初始阶段,尚未成熟,处于价值洼地时期,相对的投资回报周期也较长。此外,机场线目前处于规划中,从空港经济区前往主城区主要还是以自驾和公交出行为主,刚需、改善置业仍需考虑日常工作、出行是否便捷。(钟春燕)

【空港·典型楼盘测评】

空港新区作为南宁发展的“后起之秀”,未来或将成为广西和南宁产业经济增长新引擎之一。如若在吴圩空港经济区置业,都有哪些热点楼盘可关注?楼盘规划、价格、产品业态如何?接下来,推荐四大热点项目供大家置业参考。

【云星·钱隆御园】

低密洋房5U装修体系,升级空港人居新体验

规模:总占面约130亩,分三期开发建设

户数:一、二期1265户,三期待定

容积率:2.5 产品:98~128㎡(建面)户型

参考价格:毛坯房均价5300元/㎡,装修房均价6900元/㎡

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★☆☆

楼盘点评:在城市重点向南的发展方向上,以南宁吴圩国际机场为依托的南宁市空港经济开发区迎来多重发展利好,价值红利将持续释放。

由百强房企云星集团在空港经济开发区打造的头号作品——云星·钱隆御园,位于空港经济开发区居住核心区,其带装修洋房产品采用云星5U装修体系,这是云星深入分析65万业主的生活习惯得出的一套整体家居居住系统,设计更科学、人性化,将为空港带来人居新体验。

项目楼栋规划为9~12层低密洋房,各户型均设置有大开间景观阳台5.9~7.1米,户型景观视野开阔。配套上,项目周边规划有学校、幼儿园、邻里中心。目前幼儿园已经开工建设。此外,项目外围楼栋配备少量底商,满足业主日常的生活消费需求。

交通上,云星·钱隆御园四周路网发达,自驾出行可快速抵达南宁各大城区。如:通过光明路可前往吴圩镇中心,经机场第一高速可前往江南沙井片区、西乡塘区,走机场第二高速可到达五象新区,通过友谊大道则可进入南宁朝阳商圈,交通优势不言而喻。

让人关注的是,云星·钱隆御园一经面市便受到众多购房者、投资者关注。今年3月31日首开便售罄3栋楼,业绩喜人,领跑空港新区。

【振业·启航城】

近公园临学府,打造多层次复合绿色住区

规模:约56亩,992户

容积率:3.0

产品:94~141㎡N+1房

价格:待定

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:振业·启航城营销中心将于9月7日开放。作为上市国企振业集团布局南宁的第四号作品,项目规划设计非常用心,产品力突显。项目外立面采用新中式风格,建筑线条简洁流畅,尽显新中式风尚美学。

项目规划由10栋25~26层高层点式围合布局,户型均为南北朝向,独栋独单元设计,超宽楼间距尽享阔绰景观视野;所有户型设计的方正绿化阳台均为全扩展面积,可做阳光房。项目内部水景亭台、花草绿植、雅致小品、华丽泳池等元素营造舒适别致的园林环境,并分设有全龄健身活动设施,形成多层次、复合绿色的品质生活住区。

不仅如此,项目周边教育配套丰富,景观资源优质。项目与吴圩镇初级中学为邻;东侧规划为城市绿化公园,政府规划拟投资300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈” 重点项目——“七彩世界”与项目毗邻。项目周边还分布有机场高速与友谊路两大城市要道,东侧21号路和南侧2号路即将通车;若未来规划的地铁机场专线开通,将与南宁主城区联系更为紧密,地段优势明显。

【悦桂 绿地·新世界】

国际空港中心居住区宜居大城 推动区域人居升级

规模:2000余亩

规划:包含高端生活社区、品牌学校、酒店商业综合体、繁华商业中心、体检中心、远程医疗中心等众多业态,打造成集康养、名校教育、商业休闲、高端居住等多元业态为一体的宜居大城

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:悦桂 绿地·新世界是广西农垦与世界绿地强强联手,汇聚双方资源优势打造的大型项目,也是世界500强绿地集团1500亿布局广西的第12个作品。项目地处空港中心居住区,是南宁重点打造的临空经济示范区,近两年来区域热度明显提升。

绿地集团作为全球化城市运营商,整合自身在空港新城运营经验和全球资源优势,历经空港产城2.0开发模式,先后落子上海绿地·虹桥世界中心、广州国际空港中心等第一代项目,服务航空、周边基础商业、居住、教育等配套;打造南昌绿地国际空港产业城等多个绿地空港2.0标杆项目,升级空港产城开发,加大绿地世界资源的导入,引入商业、教育、康养等高端资源,引领城市发展。

项目总占地2000余亩,紧邻大王滩、300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈”、圣龙谭公园等自然景观环绕。依托突出的自然生态环境,项目未来将计划引入绿地醇熟健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务;规划打造15年一站式全龄教育,同时计划引进NIKE训练营,儿童户外探险等体验式教育;规划打造商业中心,包含商业MALL,特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。未来,项目将为南宁打造一个集康养、名校教育、休闲、高端居住等多元业态为一体的宜居大城,推动空港人居升级。

【盛天领秀府】

品质低密住区,高弹性产品仅“6”字头起

规模:占地72亩,总建筑面积约为17.7万㎡

户数:1022户 容积率:2.5

产品:在售90~140㎡三至五房,190~240㎡领秀墅

当前参考价格:带装修高层“6”字头起

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:盛天领秀府位于南宁经济技术开发区光明路、友谊路交会处,地处空港核心区。随着南宁国际空港综合交通枢纽及南崇高铁等工程的推进,空港新区将享受多维出行交通带来的便利和畅捷,未来价值可期。

项目打造南法风情智能化园林社区,紧邻机场第一高速,地铁机场专线(规划中)将经过项目附近,交通出行便捷。项目还毗邻邻里中心(规划中),且自身将规划打造南法风情商业街,未来业主购物方便。空港国际学校(规划中)、空港幼儿园(在建)与本项目一路之隔,享受未来片区优质教育资源。七彩世界森林(在建)、良凤江国家森林公园、龙乌江滨水带状公园(规划中)等多个公园环绕,居住环境舒适。

项目容积率仅2.5,建筑密度小于28%,居住尺度舒适,由9栋16~17层低密度小高层住宅与联排别墅组成。项目目前主要在售6#楼,户型90~140㎡(建面)三至五房,价格“6”字头起(含装修),户型方正、动静分离,全屋配装品牌空调(仅6号楼),每个户型均带有宽景阳台,至宽约7.2米,这在空港甚至整个南宁都是比较少见的。


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■易居企业集团·克而瑞

分析师 黄锦良

2019年以来,作为南宁南大门门户区域,空港板块交出了一份不错的成绩单:土地放量明显且成交热度较高;商品住宅去化明显提速,今年1—7月成交量远超2018年全年成交量,同比大幅上涨682%;去化周期明显缩短,与去年同期相比减少35.2个月;全国一线房企加速进驻。

南宁吴圩国际机场航班往来不断 潘浩 摄

作为南宁重点打造的临空经济示范区,在面对广西全面对接粤港澳大湾区的背景下,空港新区迎来了发展机遇和多项利好,成为时下热议区域,备受购房者关注。那么,空港新区现在是否适合出手置业?不同置业群体又该如何选择?先看看克而瑞给出的空港新区置业攻略。

刚需型

置业

房价多为“6”“7”字头,刚需置业不会“压力山大”

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:目前,空港板块仍处于南宁楼市价格“洼地”,商品住宅多为“6”“7”字头。如果以买100㎡的户型来算,首套房首付门槛主力在13万~15万元。对于价格敏感型的刚需购房者而言,与南宁市整体超1.1万元/㎡的均价、动辄四五十万元的首付相比,置业空港板块不会“压力山大”。

目前,空港板块高层在售/待售楼盘均主打刚需户型,再配置部分改善户型。如云星·钱隆御园在售有98~109㎡装修三房,装修均价7000元/㎡;盛天领秀府在售刚需产品有94㎡三房以及109~112㎡四房,装修主力价在6600~6900元/㎡;预计10月份首期发售的振业·启航城,中小户型包含92㎡2+1房、103㎡3+1房,预计毛坯均价6800元/㎡。

目前,空港板块商品住宅品质,无论是项目规划、产品设计、小区品质,均是以品牌房企项目为优。建议优选考虑,后期交付会更有保障。

改善型

置业

多个品牌房企开发项目,空港地缘客选择多

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:南宁吴圩空港经济区整体处于前期规划、在建状态,需要时间建成完善,居住舒适度暂时不高。但空港经济区内自然资源优势突出,分布着多个自然景点、公园。如:龙乌江休闲公园(规划)、七彩森林世界(规划)、良凤江国家森林公园、大王滩风景区等,宜居价值较高。

对空港改善型地缘客来说,他们置业换房更关注的是房屋居住品质。由百强房企云星集团打造的云星·钱隆御园可重点关注。该项目为楼高8~12层的洋房,比周边项目要低,容积率仅2.5,整体居住舒适度较高。加上项目采用云星5U装修体系,进一步提升居住品质。

对房型有要求的购房者来说,国企振业集团开发的振业·启航城可关注。其是空港难得的独栋独单元设计的项目,与其他项目双单元楼栋相比,采光性能更佳。此外,项目N+1房设计及双阳台设置,房型实用性更佳。同时,吴圩镇初级中学在项目旁。

对追求一步到位的改善型人群而言,拥有大城配套规划的悦桂绿地·新世界,及拥有70年产权天地楼产品在售的盛天领域项目可纳入考虑范围。其中,悦桂绿地·新世界占地2000余亩,是空港甚至南宁鲜有的大体量楼盘,规划有商业中心、学校、养生酒店等,配套齐全,一步到位;盛天领秀府由多栋16~17层小高层住宅与天地楼组成,其中天地楼面积从190~240㎡建面不等,是空港目前在售项目中鲜有的大户型产品,可满足三代同堂、多口之家一步到位的居住需求。

投资型

置业

发展尚未成熟、投资门槛较低

推荐指数:★ ★ ★ ★☆

置业建议:作为广西空港经济发展排头兵,南宁空港经济区上行发展可能性较大。目前,南宁空港经济区在售楼盘主推90~125㎡(建面)二至四房,个别楼盘有75㎡建面左右的小户型,毛坯主力价5000~5500元/㎡,装修房主力价6600~7000元/㎡,首套房首付大多在14万~20万之间,单价和首付相对南宁主城区而言不高。整体看,南宁空港经济区楼盘主推的产品,具有面积段小、单价低、总价低、首付低的特点,投资门槛较低。

除考虑投资门槛外,楼盘自身保值因素也需要考虑在内。如:房企实力、楼盘规划、周边配套等。由广西农垦与绿地联合打造的悦桂绿地·新世界,规划有国际康养、教育、休闲、高端居住等多元业态,从房企实力及项目丰富的配套规划看,具备升值潜力。加上项目拥有75㎡建面的小户型,且是毛坯房,投资门槛低。

另外,云星·钱隆御园、振业·启航城、盛天领秀府、绿港云海湾、雅力富别墅项目等这些位于光明路上的楼盘,体量虽然不算太大,但都位于南宁空港经济区居住中心,教育、医疗、邻里中心等配套都有所规划,存在一定的升值空间。

要说明的是,目前南宁空港经济区整体处于开发状态,人口导流、经济产业、路网配套等还在初始阶段,尚未成熟,处于价值洼地时期,相对的投资回报周期也较长。此外,机场线目前处于规划中,从空港经济区前往主城区主要还是以自驾和公交出行为主,刚需、改善置业仍需考虑日常工作、出行是否便捷。(钟春燕)

【空港·典型楼盘测评】

空港新区作为南宁发展的“后起之秀”,未来或将成为广西和南宁产业经济增长新引擎之一。如若在吴圩空港经济区置业,都有哪些热点楼盘可关注?楼盘规划、价格、产品业态如何?接下来,推荐四大热点项目供大家置业参考。

【云星·钱隆御园】

低密洋房5U装修体系,升级空港人居新体验

规模:总占面约130亩,分三期开发建设

户数:一、二期1265户,三期待定

容积率:2.5 产品:98~128㎡(建面)户型

参考价格:毛坯房均价5300元/㎡,装修房均价6900元/㎡

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★☆☆

楼盘点评:在城市重点向南的发展方向上,以南宁吴圩国际机场为依托的南宁市空港经济开发区迎来多重发展利好,价值红利将持续释放。

由百强房企云星集团在空港经济开发区打造的头号作品——云星·钱隆御园,位于空港经济开发区居住核心区,其带装修洋房产品采用云星5U装修体系,这是云星深入分析65万业主的生活习惯得出的一套整体家居居住系统,设计更科学、人性化,将为空港带来人居新体验。

项目楼栋规划为9~12层低密洋房,各户型均设置有大开间景观阳台5.9~7.1米,户型景观视野开阔。配套上,项目周边规划有学校、幼儿园、邻里中心。目前幼儿园已经开工建设。此外,项目外围楼栋配备少量底商,满足业主日常的生活消费需求。

交通上,云星·钱隆御园四周路网发达,自驾出行可快速抵达南宁各大城区。如:通过光明路可前往吴圩镇中心,经机场第一高速可前往江南沙井片区、西乡塘区,走机场第二高速可到达五象新区,通过友谊大道则可进入南宁朝阳商圈,交通优势不言而喻。

让人关注的是,云星·钱隆御园一经面市便受到众多购房者、投资者关注。今年3月31日首开便售罄3栋楼,业绩喜人,领跑空港新区。

【振业·启航城】

近公园临学府,打造多层次复合绿色住区

规模:约56亩,992户

容积率:3.0

产品:94~141㎡N+1房

价格:待定

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:振业·启航城营销中心将于9月7日开放。作为上市国企振业集团布局南宁的第四号作品,项目规划设计非常用心,产品力突显。项目外立面采用新中式风格,建筑线条简洁流畅,尽显新中式风尚美学。

项目规划由10栋25~26层高层点式围合布局,户型均为南北朝向,独栋独单元设计,超宽楼间距尽享阔绰景观视野;所有户型设计的方正绿化阳台均为全扩展面积,可做阳光房。项目内部水景亭台、花草绿植、雅致小品、华丽泳池等元素营造舒适别致的园林环境,并分设有全龄健身活动设施,形成多层次、复合绿色的品质生活住区。

不仅如此,项目周边教育配套丰富,景观资源优质。项目与吴圩镇初级中学为邻;东侧规划为城市绿化公园,政府规划拟投资300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈” 重点项目——“七彩世界”与项目毗邻。项目周边还分布有机场高速与友谊路两大城市要道,东侧21号路和南侧2号路即将通车;若未来规划的地铁机场专线开通,将与南宁主城区联系更为紧密,地段优势明显。

【悦桂 绿地·新世界】

国际空港中心居住区宜居大城 推动区域人居升级

规模:2000余亩

规划:包含高端生活社区、品牌学校、酒店商业综合体、繁华商业中心、体检中心、远程医疗中心等众多业态,打造成集康养、名校教育、商业休闲、高端居住等多元业态为一体的宜居大城

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:悦桂 绿地·新世界是广西农垦与世界绿地强强联手,汇聚双方资源优势打造的大型项目,也是世界500强绿地集团1500亿布局广西的第12个作品。项目地处空港中心居住区,是南宁重点打造的临空经济示范区,近两年来区域热度明显提升。

绿地集团作为全球化城市运营商,整合自身在空港新城运营经验和全球资源优势,历经空港产城2.0开发模式,先后落子上海绿地·虹桥世界中心、广州国际空港中心等第一代项目,服务航空、周边基础商业、居住、教育等配套;打造南昌绿地国际空港产业城等多个绿地空港2.0标杆项目,升级空港产城开发,加大绿地世界资源的导入,引入商业、教育、康养等高端资源,引领城市发展。

项目总占地2000余亩,紧邻大王滩、300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈”、圣龙谭公园等自然景观环绕。依托突出的自然生态环境,项目未来将计划引入绿地醇熟健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务;规划打造15年一站式全龄教育,同时计划引进NIKE训练营,儿童户外探险等体验式教育;规划打造商业中心,包含商业MALL,特色商业街、绿地全球直采精品超市、亲子乐园等。未来,项目将为南宁打造一个集康养、名校教育、休闲、高端居住等多元业态为一体的宜居大城,推动空港人居升级。

【盛天领秀府】

品质低密住区,高弹性产品仅“6”字头起

规模:占地72亩,总建筑面积约为17.7万㎡

户数:1022户 容积率:2.5

产品:在售90~140㎡三至五房,190~240㎡领秀墅

当前参考价格:带装修高层“6”字头起

交通能级:★★★★☆

配套能级:★★★★☆

楼盘点评:盛天领秀府位于南宁经济技术开发区光明路、友谊路交会处,地处空港核心区。随着南宁国际空港综合交通枢纽及南崇高铁等工程的推进,空港新区将享受多维出行交通带来的便利和畅捷,未来价值可期。

项目打造南法风情智能化园林社区,紧邻机场第一高速,地铁机场专线(规划中)将经过项目附近,交通出行便捷。项目还毗邻邻里中心(规划中),且自身将规划打造南法风情商业街,未来业主购物方便。空港国际学校(规划中)、空港幼儿园(在建)与本项目一路之隔,享受未来片区优质教育资源。七彩世界森林(在建)、良凤江国家森林公园、龙乌江滨水带状公园(规划中)等多个公园环绕,居住环境舒适。

项目容积率仅2.5,建筑密度小于28%,居住尺度舒适,由9栋16~17层低密度小高层住宅与联排别墅组成。项目目前主要在售6#楼,户型90~140㎡(建面)三至五房,价格“6”字头起(含装修),户型方正、动静分离,全屋配装品牌空调(仅6号楼),每个户型均带有宽景阳台,至宽约7.2米,这在空港甚至整个南宁都是比较少见的。


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